Immobilienkauf in Italien: Wir sind Ihr Anwalt, wenn Sie in Italien eine Immobilie, ein Haus oder eine Wohnung, kaufen. Am Gardasee, in der Toskana, …

Immobilienkauf und Hauskauf in Italien - was beachten

Immobilien in Italien kaufen ist anders: Sie kaufen ihr Haus oder eine andere Immobilie wie eine Wohnung ohne Notar mit einem Preliminare-Kaufvertrag. Damit das schneller geht, wollen die Makler Sie eine Proposta d’aquisto unterschreiben lassen, ein unwiderrufliches Kaufangebot. Finger weg: das ist ein Preliminare-Kaufvertrag. Auf anderhalb DIN-A4-Seiten. Und Sie sollen bis zu 30 Prozent des Kaufpreises anzahlen. Ohne die wichtigen Garantien bezüglich Haus oder Wohnung, die in einem sorgfältigen Prelimiane-Kaufvertrag geregelt sein müssen: bauordnungsrechtliche und steuerrechtliche Garantieren, Bau-Zusicherungen und der Solvenzgarantie, ohne die Totalverlust des Hauses droht.

Nur ein Preliminare-Kaufvertrag, der von einem Immobilien-Anwalt ausgearbeitet werden muss, schützt Sie vor gefährlichen Fallen und dem Verlust von Zeit und Geld. In Italien gibt es viele Schwarzbauten, da die kleinste Veränderung am Haus ein Schwarzbau ist und die Italiener gerne an der Immobile rumwerkeln. Wenn nicht ein versierter Bau-Techniker die bauordnungsrechtlichen Gegebenheiten der Immobilie prüft, drohen Geldstrafen, Rückbau und schlimmstenfalls Abriss von Haus-Teilen. Wir arbeiten deshalb mit versierten Bautechnikern zu Ihrem Schutz zusammen.

Und wir wählen den Notar. Lassen Sie sich keinen Notar aufschwätzen, mit dem Makler oder Verkäufer seit Jahrzehnten gut zusammenarbeiten. Gut bedeutet, gut für Baufirma oder Makler, schlecht für Sie! Wir arbeiten mit ausgewählten jungen Notarinnen und Notaren zusammen, die penible Prüfungen im Gebäudekataster vornehmen und penible Übereignungs-Verträge mit uns ausarbeiten. So wird der Immobilienkauf in Italien zum Kinderspiel! Und am Ende trinken wir einen Prosecco zusammen.

Und so arbeiten wir für Sie:

Wir stehen Ihnen beim Hauskauf zur Seite: verhandeln mit Makler bzw. Verkäufer, erstellen den Preliminare-Kaufvertrag, stellen die bauordnungsrechtliche Konformität der Immobilie sicher und prüfen den notariellen Übertragungsvertrag des Hauses. Im Einzelnen:

• Im Beratungsgespräch erläutern wir Ihnen die Schritte, wie Sie eine Immobilie in Italien kaufen.
• Gerne übernehmen wir die Verhandlung des Kaufpreises mit Makler oder Verkäufer.
• Erstellen Reservierungsvereinbarung.
• Machen einen Seriösitäts-Check hinsichtlich des Verkäufers
• Machen eine Due-Diligence bzgl. der Immobilie.
• Erstellen einen Preliminare-Kauf-Vertrag mit Klauselen, die Sie als Käufer schützen
• Passen den Immobilien-Kauf-Vertrag Ihren Wünschen an
• Lassen die Immobilie von ausgewählten Bau-Technikern hinsichtlich der Baukonformität prüfen (Schwarzbau-Analyse).
• Wir wählen einen Vertrauens-Notar aus, der fachlich kompetent ist und auf unserer Seite steht.
• Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser, deshalb studieren wir den notariellen Übertragungsvertrag genau und fügen Käufer-Schutzklauseln ein.
• Gerne repräsentieren wir Sie beim Notar-Vertrag als Bevollmächtigter.
• Helfen bei der Wahl der Gas-, Strom- und Wasser-Versorger
• Vermitteln ein Institut, bei dem Sie einen Kredit zur Finanzierung Ihrer Immobilie aufnehmen können.
• Gerne vermitteln wir Ihnen ein deutschsprachigen Versicherungs-Makler
• Falls gewünscht helfen wir Ihnen, Ihre Ferien-Immobilie zu vermieten.

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