Diritto Immobiliare
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L'agente immobiliare.
La maggior parte degli acquisti di proprietà in Italia avviene con la mediazione di un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari sono di solito molto amichevoli, ma attenzione: anche se l'acquirente e il venditore pagano l'agente immobiliare, lui non è dalla parte dell'acquirente. Il broker vuole ricevere nuovi ordini da venditori prevalentemente italiani, quindi il suo vero cliente è il venditore. Gli agenti immobiliari non sono sufficientemente formati in questioni di regolamenti edilizi e di diritto immobiliare. L'agente immobiliare non controlla le condizioni dell'edificio e i permessi di costruzione. La provvigione dell'agente è dovuta alla conclusione del preliminare di vendita, cioè molto prima che la proprietà vi venga trasmessa e iscritta al catasto. La commissione ammonta solitamente al 3% del prezzo netto d'acquisto.
La proposta irrevocabile di acquisto - non firmare mai!
Per ottenere la commissione ancora più velocemente, le associazioni di agenti immobiliari hanno inventato la cosiddetta proposta irrevocabile d'acquisto: l'agente immobiliare tira fuori dalla tasca una proposta irrevocabile d'acquisto, l'acquirente la firma, l'agente immobiliare corre con essa dal venditore, il quale ci mette la sua firma. E con questo, l'acquirente ha già firmato un contratto di vendita. Perché da qualche parte nelle clausole c'è scritto che la proposta diventa così un contratto preliminare d'acquisto. Non solo la commissione dell'agente è dovuta, ma l'acquirente si impegna all'acquisto della proprietà senza essere protetto da un preliminare di vendita completo.